화성시 동탄구는 2026년 2월 화성시에 일반구가 생기면서 새로 만들어진 구로, 동탄1·2신도시가 여기에 속합니다. 경기도에서 아파트 거래가 가장 많은 곳 가운데 하나이고, 삼성전자 반도체 사업장과 GTX-A 동탄역이 시세를 받치고 있습니다. 아래는 국토교통부 실거래가로 계산한 최근 3개월 시세입니다.
경기 화성시 동탄구 아파트 · 전용 84㎡ 환산 시세
7억 6,370만원
- 평균 거래가
- 8억 1,016만원
- 면적 구분 없이 단순 평균
- 거래 건수
- 2,204건
- 최근 3개월 신고분
- 전국 순위
- 35위
- 219개 시군구 중
- 경기 안 순위
- 12위
- 47곳 중
화성시 동탄구의 전용 84㎡ 환산 시세는 7억 6,370만원으로, 경기 전체(5억 7,850만원)의 1.3배입니다. 경기 47개 시군구 가운데 12번째로 높고, 전국 219개 시군구 중에서는 35위입니다. 2026.06~2026.08 계약 기준 거래는 2,204건입니다.
월급으로 화성시 동탄구 84㎡를 사려면
무주택자가 1주택을 산다고 보고 대출, 취득세·중개보수(2,090만원, 집값의 2.7%)를 계산했어요.
| 월 실수령액 | 걸리는 시간 | 모아야 할 현금 |
|---|---|---|
| 월 300만원연봉 4,120만원 | 21년 8개월 | 5.78억대출 2.06억 · DSR 40% |
| 월 400만원연봉 5,680만원 | 15년 5개월 | 5억대출 2.85억 · DSR 40% |
| 월 500만원연봉 7,270만원 | 12년 8개월 | 4.79억대출 3.05억 · LTV 40% |
| 월 600만원연봉 8,970만원 | 10년 10개월 | 4.79억대출 3.05억 · LTV 40% |
가정: 지금 자산 5천만원, 실수령액의 50% 저축(연 3% 굴림), 연봉 매년 3% 인상, 집값 매년 2% 상승, 대출 금리 4%·30년. 규제지역이라 LTV 40%, 시가 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억 한도, DSR 40%(스트레스 금리 +3%p) 적용.
경기 다른 지역과 비교
자료: 국토교통부 아파트 매매 실거래가 (2026.06~2026.08 계약, 해제 거래 제외). 84㎡ 환산 시세는 실제 거래의 ㎡당 가격 중앙값에 84를 곱한 값이라, 넓이가 다른 거래가 섞여도 지역끼리 비교할 수 있어요. 매달 갱신됩니다.
동탄구 시세, 이렇게 읽으면 됩니다
동탄 시세는 동탄역과의 거리가 좌우합니다. 동탄역 주변(청계·오산·영천동)의 주상복합과 신축 단지가 가장 높은 가격대를 보이고, 역에서 멀어질수록 가격이 내려갑니다. 2000년대 후반 입주한 동탄1신도시(반송·능동·석우동)는 학원가와 생활 편의시설이 자리 잡은 구도심 역할을 합니다. GTX-A 수서~동탄 구간이 2024년 개통하면서 강남 출퇴근이 가능한 역세권과 그렇지 않은 곳의 차이가 더 분명해졌습니다.
동탄2신도시는 2010년대 후반에 입주 물량이 많아 한동안 공급 부담을 겪었던 곳이라, 1년 전 대비 변동률을 볼 때는 이런 공급 흐름도 함께 고려해야 합니다. 거래가 많아 시세 표본은 넉넉한 편입니다.
동탄구에서 집을 산다면 알아둘 점
동탄구는 2026년 7월부터 조정대상지역·투기과열지구이자 아파트 토지거래허가구역입니다. 허가를 받으면 2년 실거주 의무가 생기고, 대출에는 LTV 40%가 적용됩니다. 84㎡ 환산 시세가 7~8억원대라 월 실수령액 500만원이면 DSR보다 LTV 한도가 먼저 걸리는데, 생애최초 구입자라면 LTV 70%로 대출이 늘어날 수 있습니다.
규제 지정 전후로 거래 흐름이 바뀌었을 수 있으니 기간별 표의 월별 거래 건수를 함께 확인하세요. 규제지역에서 2주택이 되는 매수는 취득세가 8%로 무거워지므로, 갈아타기라면 일시적 2주택 요건부터 확인해야 합니다.
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시세와 계산 결과는 공개된 실거래가를 가공한 참고 자료이며 특정 지역이나 단지의 매수를 권하지 않습니다. 대출 규칙은 2026년 10월 기준이고, 실제 대출 한도는 금융기관 심사에 따라 달라질 수 있어요.