수원시 영통구는 삼성전자 수원사업장과 광교신도시를 함께 품은 구입니다. 영통 택지지구의 1990년대 후반 단지, 광교의 2010년대 신축, 망포·매탄동의 다양한 연식 단지가 섞여 있어 경기 남부에서 거래가 많은 지역 가운데 하나입니다. 아래는 국토교통부 실거래가로 계산한 최근 3개월 시세입니다.
경기 수원시 영통구 아파트 · 전용 84㎡ 환산 시세
7억 4,650만원
- 평균 거래가
- 7억 9,774만원
- 면적 구분 없이 단순 평균
- 거래 건수
- 1,553건
- 최근 3개월 신고분
- 전국 순위
- 36위
- 219개 시군구 중
- 경기 안 순위
- 13위
- 47곳 중
수원시 영통구의 전용 84㎡ 환산 시세는 7억 4,650만원으로, 경기 전체(5억 7,850만원)의 1.3배입니다. 경기 47개 시군구 가운데 13번째로 높고, 전국 219개 시군구 중에서는 36위입니다. 2026.06~2026.08 계약 기준 거래는 1,553건입니다.
월급으로 수원시 영통구 84㎡를 사려면
무주택자가 1주택을 산다고 보고 대출, 취득세·중개보수(1,950만원, 집값의 2.6%)를 계산했어요.
| 월 실수령액 | 걸리는 시간 | 모아야 할 현금 |
|---|---|---|
| 월 300만원연봉 4,120만원 | 21년 | 5.6억대출 2.06억 · DSR 40% |
| 월 400만원연봉 5,680만원 | 15년 | 4.81억대출 2.85억 · DSR 40% |
| 월 500만원연봉 7,270만원 | 12년 5개월 | 4.67억대출 2.99억 · LTV 40% |
| 월 600만원연봉 8,970만원 | 10년 6개월 | 4.67억대출 2.99억 · LTV 40% |
가정: 지금 자산 5천만원, 실수령액의 50% 저축(연 3% 굴림), 연봉 매년 3% 인상, 집값 매년 2% 상승, 대출 금리 4%·30년. 규제지역이라 LTV 40%, 시가 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억 한도, DSR 40%(스트레스 금리 +3%p) 적용.
경기 다른 지역과 비교
자료: 국토교통부 아파트 매매 실거래가 (2026.06~2026.08 계약, 해제 거래 제외). 84㎡ 환산 시세는 실제 거래의 ㎡당 가격 중앙값에 84를 곱한 값이라, 넓이가 다른 거래가 섞여도 지역끼리 비교할 수 있어요. 매달 갱신됩니다.
영통구 시세, 이렇게 읽으면 됩니다
영통구는 광교와 나머지 지역의 가격 차이가 큽니다. 광교신도시 가운데 영통구에 속한 이의동·하동은 광교호수공원과 신분당선, 경기도청 이전 효과로 구 최고 가격대를 형성하고, 영통동·망포동은 수인분당선 역세권 위주로, 매탄동은 삼성전자 배후 주거지로 수요가 받쳐 줍니다. 그래서 영통구 84㎡ 환산 시세는 광교 신축과 영통 구축의 중간 어딘가에서 정해집니다.
광교신도시는 행정구역상 수원 영통구와 용인 수지구에 걸쳐 있습니다. 같은 광교라도 어느 구에 속하느냐에 따라 이 페이지와 수지구 페이지 가운데 어디에 잡히는지가 달라지니, 광교 시세를 찾는다면 두 페이지를 함께 보세요.
영통구에서 집을 산다면 알아둘 점
영통구는 2025년 10월부터 규제지역이자 아파트 토지거래허가구역입니다. 84㎡ 환산 시세가 7~8억원대라 LTV 40%를 적용한 대출 상한이 3억원 안팎인데, 월 실수령액 500만원이면 DSR보다 LTV 한도가 먼저 걸립니다. 이럴 때 생애최초 구입자는 LTV가 70%로 올라 대출이 늘어날 수 있습니다.
집값이 6억원에서 9억원 사이인 단지가 많아, 취득세율이 1%대 후반에서 3%까지 가격에 따라 조금씩 달라지는 구간입니다. 목표 가격이 정해졌다면 취득세 계산기로 잔금 날 필요한 세금을 미리 확인해 두세요.
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시세와 계산 결과는 공개된 실거래가를 가공한 참고 자료이며 특정 지역이나 단지의 매수를 권하지 않습니다. 대출 규칙은 2026년 10월 기준이고, 실제 대출 한도는 금융기관 심사에 따라 달라질 수 있어요.