용인시 수지구는 신분당선을 따라 서울 강남과 바로 이어지는 경기 남부 주거지입니다. 풍덕천·죽전·동천·상현·성복동에 1990년대 말부터 2010년대까지 지어진 단지가 고르게 퍼져 있어 거래가 꾸준합니다. 아래는 국토교통부 실거래가로 계산한 최근 3개월 시세입니다.
경기 용인시 수지구 아파트 · 전용 84㎡ 환산 시세
9억 2,940만원
- 평균 거래가
- 10억 855만원
- 면적 구분 없이 단순 평균
- 거래 건수
- 1,540건
- 최근 3개월 신고분
- 전국 순위
- 28위
- 219개 시군구 중
- 경기 안 순위
- 8위
- 47곳 중
용인시 수지구의 전용 84㎡ 환산 시세는 9억 2,940만원으로, 경기 전체(5억 7,850만원)의 1.6배입니다. 경기 47개 시군구 가운데 8번째로 높고, 전국 219개 시군구 중에서는 28위입니다. 2026.06~2026.08 계약 기준 거래는 1,540건입니다.
월급으로 용인시 수지구 84㎡를 사려면
무주택자가 1주택을 산다고 보고 대출, 취득세·중개보수(3,580만원, 집값의 3.9%)를 계산했어요.
| 월 실수령액 | 걸리는 시간 | 모아야 할 현금 |
|---|---|---|
| 월 300만원연봉 4,120만원 | 28년 9개월 | 7.59억대출 2.06억 · DSR 40% |
| 월 400만원연봉 5,680만원 | 19년 10개월 | 6.81억대출 2.85억 · DSR 40% |
| 월 500만원연봉 7,270만원 | 15년 7개월 | 6.01억대출 3.64억 · DSR 40% |
| 월 600만원연봉 8,970만원 | 13년 4개월 | 5.93억대출 3.72억 · LTV 40% |
가정: 지금 자산 5천만원, 실수령액의 50% 저축(연 3% 굴림), 연봉 매년 3% 인상, 집값 매년 2% 상승, 대출 금리 4%·30년. 규제지역이라 LTV 40%, 시가 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억 한도, DSR 40%(스트레스 금리 +3%p) 적용.
경기 다른 지역과 비교
자료: 국토교통부 아파트 매매 실거래가 (2026.06~2026.08 계약, 해제 거래 제외). 84㎡ 환산 시세는 실제 거래의 ㎡당 가격 중앙값에 84를 곱한 값이라, 넓이가 다른 거래가 섞여도 지역끼리 비교할 수 있어요. 매달 갱신됩니다.
수지구 시세, 이렇게 읽으면 됩니다
수지구 시세는 신분당선 역과의 거리에 따라 갈립니다. 동천·수지구청·성복·상현역 주변 단지와 광교에 속한 상현동 일부가 가격 윗단을 이루고, 죽전동은 수인분당선 죽전역과 대형 상권을 끼고 별도의 가격대를 형성합니다. 1990년대 후반 입주한 풍덕천·죽전동 구축에는 리모델링을 추진하는 단지가 많아, 연식이 오래됐더라도 사업 진척에 따라 가격이 달라집니다.
수지구는 분당과 생활권이 겹쳐 ‘분당보다 낮은 가격에 비슷한 접근성’으로 비교되는 일이 많습니다. 위의 경기 다른 지역 비교에서 분당구와 수지구 사이의 간격을 보면 그 차이가 얼마나 되는지 확인할 수 있습니다. 광교 시세를 찾는다면 행정구역이 나뉘어 있으니 수원 영통구 페이지도 함께 보세요.
수지구에서 집을 산다면 알아둘 점
수지구는 2025년 10월 규제지역과 아파트 토지거래허가구역으로 지정됐습니다. 84㎡ 환산 시세가 9억원 안팎이라 LTV 40%를 적용한 대출 상한은 3억 7천만원 정도이고, 월 실수령액 500만원이면 DSR 한도도 비슷해 소득과 대출이 균형을 이룹니다.
9억원을 조금 넘는 단지라면 취득세율이 3%로 오르는 경계에 있습니다. 비슷한 단지 두 곳 사이에서 고민 중이라면 취득세 계산기로 세금 차이까지 비교해 보세요. 9억원 안팎에서는 집값 차이보다 세금 차이가 더 크게 느껴질 수 있습니다.
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시세와 계산 결과는 공개된 실거래가를 가공한 참고 자료이며 특정 지역이나 단지의 매수를 권하지 않습니다. 대출 규칙은 2026년 10월 기준이고, 실제 대출 한도는 금융기관 심사에 따라 달라질 수 있어요.