서초구는 강남구와 함께 서울에서 가장 비싼 아파트가 모인 곳입니다. 한강변 반포·잠원동에는 재건축으로 새로 지은 고가 단지가 몰려 있고, 서초동·방배동·양재동·내곡동으로 갈수록 가격대가 넓게 퍼집니다. 아래 시세는 국토교통부 실거래가에 신고된 최근 3개월 거래로 계산했습니다.
서울 서초구 아파트 · 전용 84㎡ 환산 시세
20억 2,890만원
- 평균 거래가
- 26억 3,453만원
- 면적 구분 없이 단순 평균
- 거래 건수
- 404건
- 최근 3개월 신고분
- 전국 순위
- 5위
- 219개 시군구 중
- 서울 안 순위
- 4위
- 25곳 중
서초구의 전용 84㎡ 환산 시세는 20억 2,890만원으로, 서울 전체(11억 1,760만원)의 1.8배입니다. 서울 25개 구 가운데 4번째로 높고, 전국 219개 시군구 중에서는 5위입니다. 2026.06~2026.08 계약 기준 거래는 404건입니다.
월급으로 서초구 84㎡를 사려면
무주택자가 1주택을 산다고 보고 대출, 취득세·중개보수(8,260만원, 집값의 4.1%)를 계산했어요.
| 월 실수령액 | 걸리는 시간 | 모아야 할 현금 |
|---|---|---|
| 월 300만원연봉 4,120만원 | 61년 1개월 | 19.1억대출 2.06억 · DSR 40% |
| 월 400만원연봉 5,680만원 | 50년 7개월 | 18.3억대출 2.85억 · DSR 40% |
| 월 500만원연봉 7,270만원 | 43년 4개월 | 17.5억대출 3.64억 · DSR 40% |
| 월 600만원연봉 8,970만원 | 37년 11개월 | 17.1억대출 4억 · 시가별 한도 |
가정: 지금 자산 5천만원, 실수령액의 50% 저축(연 3% 굴림), 연봉 매년 3% 인상, 집값 매년 2% 상승, 대출 금리 4%·30년. 규제지역이라 LTV 40%, 시가 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억 한도, DSR 40%(스트레스 금리 +3%p) 적용.
서울 다른 지역과 비교
자료: 국토교통부 아파트 매매 실거래가 (2026.06~2026.08 계약, 해제 거래 제외). 84㎡ 환산 시세는 실제 거래의 ㎡당 가격 중앙값에 84를 곱한 값이라, 넓이가 다른 거래가 섞여도 지역끼리 비교할 수 있어요. 매달 갱신됩니다.
서초구 시세, 이렇게 읽으면 됩니다
서초구 84㎡ 환산 시세가 강남구보다 꽤 낮게, 때로는 송파구보다도 낮게 집계되는 데에는 이유가 있습니다. 반포동 한강변 신축은 ㎡당 가격이 전국 최상위권이지만, 구 면적의 상당 부분을 차지하는 양재·우면·내곡동에는 공공택지에 지은 단지와 중소형이 많아 구 전체 중앙값을 끌어내립니다. 그래서 서초구는 구 단위 숫자보다 위 동별 시세 표를 먼저 보는 편이 정확합니다. 반포동과 내곡동의 차이는 같은 구라고 보기 어려울 만큼 크게 나오는 달이 많습니다.
반대로 평균 거래가는 84㎡ 환산 시세보다 훨씬 높게 나오는 경우가 많습니다. 반포·잠원의 대형 면적 거래가 평균을 끌어올리기 때문입니다. 방배동은 재건축과 재개발이 동시에 진행 중이라 새 단지가 입주하는 시기마다 동 시세가 한 단계씩 바뀔 수 있으니, 연식별 표와 함께 흐름을 보세요.
서초구에서 집을 산다면 알아둘 점
서초구 아파트는 대부분 시가 15억원을 넘어 주택담보대출 한도가 4억원(25억원 초과면 2억원)으로 정해집니다. 하지만 위 표에서 보듯 월 실수령액 500만원까지는 이 한도에 닿기 전에 DSR 40%가 먼저 대출을 막습니다. 수도권은 대출 금리에 스트레스 금리 3%p를 더해 상환액을 따지기 때문에, 월 400만원(세전 연봉 약 5,700만원)이면 대출이 3억원에 못 미칩니다. 소득으로 끌어올 수 있는 대출이 집값의 15% 안팎에 그친다는 뜻입니다.
생애최초 구입자는 LTV가 70%까지 올라가지만 시가별 한도와 DSR은 그대로 적용돼, 서초구에서는 실제로 늘어나는 대출이 크지 않습니다. 기존 자산이나 부부 소득이 계획의 출발점이 되는 시장입니다.
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시세와 계산 결과는 공개된 실거래가를 가공한 참고 자료이며 특정 지역이나 단지의 매수를 권하지 않습니다. 대출 규칙은 2026년 10월 기준이고, 실제 대출 한도는 금융기관 심사에 따라 달라질 수 있어요.