동작구는 한강변 흑석뉴타운과 노량진뉴타운, 사당·상도·대방동 주거지가 모인 곳입니다. 강남과 여의도 사이에 있어 출퇴근 접근성이 강점으로 꼽힙니다. 아래는 국토교통부 실거래가로 계산한 최근 3개월 시세입니다.
서울 동작구 아파트 · 전용 84㎡ 환산 시세
16억 1,310만원
- 평균 거래가
- 13억 2,220만원
- 면적 구분 없이 단순 평균
- 거래 건수
- 513건
- 최근 3개월 신고분
- 전국 순위
- 9위
- 219개 시군구 중
- 서울 안 순위
- 7위
- 25곳 중
동작구의 전용 84㎡ 환산 시세는 16억 1,310만원으로, 서울 전체(11억 1,760만원)의 1.4배입니다. 서울 25개 구 가운데 7번째로 높고, 전국 219개 시군구 중에서는 9위입니다. 2026.06~2026.08 계약 기준 거래는 513건입니다.
월급으로 동작구 84㎡를 사려면
무주택자가 1주택을 산다고 보고 대출, 취득세·중개보수(6,570만원, 집값의 4.1%)를 계산했어요.
| 월 실수령액 | 걸리는 시간 | 모아야 할 현금 |
|---|---|---|
| 월 300만원연봉 4,120만원 | 51년 11개월 | 14.7억대출 2.06억 · DSR 40% |
| 월 400만원연봉 5,680만원 | 42년 6개월 | 13.9억대출 2.85억 · DSR 40% |
| 월 500만원연봉 7,270만원 | 36년 | 13.1억대출 3.64억 · DSR 40% |
| 월 600만원연봉 8,970만원 | 31년 4개월 | 12.8억대출 4억 · 시가별 한도 |
가정: 지금 자산 5천만원, 실수령액의 50% 저축(연 3% 굴림), 연봉 매년 3% 인상, 집값 매년 2% 상승, 대출 금리 4%·30년. 규제지역이라 LTV 40%, 시가 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억 한도, DSR 40%(스트레스 금리 +3%p) 적용.
서울 다른 지역과 비교
자료: 국토교통부 아파트 매매 실거래가 (2026.06~2026.08 계약, 해제 거래 제외). 84㎡ 환산 시세는 실제 거래의 ㎡당 가격 중앙값에 84를 곱한 값이라, 넓이가 다른 거래가 섞여도 지역끼리 비교할 수 있어요. 매달 갱신됩니다.
동작구 시세, 이렇게 읽으면 됩니다
동작구 시세는 흑석동이 이끕니다. 흑석뉴타운 재개발로 들어선 한강 조망 신축 단지들이 구 최상위 가격대를 만들고, 상도동·본동과 노량진뉴타운 구역이 뒤를 잇습니다. 사당동과 대방동, 신대방동은 역세권 구축이 많아 가격대가 넓게 퍼져 있습니다. 노량진뉴타운은 여러 구역이 차례로 재개발되고 있어 새 단지가 입주할 때마다 동별 순위가 바뀔 수 있습니다.
동작구는 마포·영등포구와 비슷한 가격대에 있으면서, 강남 접근성 때문에 서초구와 함께 언급되는 일도 많습니다. 위의 서울 다른 지역 비교에서 바로 위아래에 어떤 구가 있는지 보면 같은 예산으로 고를 수 있는 대안 지역이 어디인지 감을 잡을 수 있습니다.
동작구에서 집을 산다면 알아둘 점
동작구 84㎡ 환산 시세는 16억원 안팎이라 시가 15억원을 넘는 단지가 많고, 이 경우 주택담보대출 한도는 4억원입니다. 그런데 월 실수령액 500만원(세전 약 7,300만원)이면 DSR 40%로 나오는 대출이 3억 6천만원 정도여서 한도 4억원을 다 쓰지 못합니다. 이 지역에서 대출을 늘리는 길은 사실상 소득을 늘리는 것뿐이고, 나머지는 현금으로 메워야 합니다.
신혼부부나 출산 가구라면 정책 대출부터 떠올리기 쉽지만, 신생아 특례 디딤돌 대출은 주택 가격 9억원 이하만 대상이라 동작구 84㎡에는 쓰기 어렵습니다. 정책 대출을 쓰려면 소형 면적이나 가격대가 낮은 동으로 범위를 넓혀야 합니다.
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시세와 계산 결과는 공개된 실거래가를 가공한 참고 자료이며 특정 지역이나 단지의 매수를 권하지 않습니다. 대출 규칙은 2026년 10월 기준이고, 실제 대출 한도는 금융기관 심사에 따라 달라질 수 있어요.