하남시는 미사강변도시, 위례신도시 하남 구역, 감일지구 같은 신도시가 연달아 들어서며 인구가 빠르게 늘어난 도시입니다. 서울 송파·강동구와 맞닿아 있어 서울 동남권의 대안 주거지로 자주 비교됩니다. 아래는 국토교통부 실거래가로 계산한 최근 3개월 시세입니다.
경기 하남시 아파트 · 전용 84㎡ 환산 시세
12억 2,460만원
- 평균 거래가
- 11억 1,558만원
- 면적 구분 없이 단순 평균
- 거래 건수
- 850건
- 최근 3개월 신고분
- 전국 순위
- 17위
- 219개 시군구 중
- 경기 안 순위
- 4위
- 47곳 중
하남시의 전용 84㎡ 환산 시세는 12억 2,460만원으로, 경기 전체(5억 7,850만원)의 2.1배입니다. 경기 47개 시군구 가운데 4번째로 높고, 전국 219개 시군구 중에서는 17위입니다. 2026.06~2026.08 계약 기준 거래는 850건입니다.
월급으로 하남시 84㎡를 사려면
무주택자가 1주택을 산다고 보고 대출, 취득세·중개보수(4,850만원, 집값의 4.0%)를 계산했어요.
| 월 실수령액 | 걸리는 시간 | 모아야 할 현금 |
|---|---|---|
| 월 300만원연봉 4,120만원 | 41년 9개월 | 10.7억대출 2.06억 · DSR 40% |
| 월 400만원연봉 5,680만원 | 31년 | 9.89억대출 2.85억 · DSR 40% |
| 월 500만원연봉 7,270만원 | 25년 7개월 | 9.09억대출 3.64억 · DSR 40% |
| 월 600만원연봉 8,970만원 | 21년 9개월 | 8.24억대출 4.49억 · DSR 40% |
가정: 지금 자산 5천만원, 실수령액의 50% 저축(연 3% 굴림), 연봉 매년 3% 인상, 집값 매년 2% 상승, 대출 금리 4%·30년. 규제지역이라 LTV 40%, 시가 15억 이하 6억·25억 이하 4억·초과 2억 한도, DSR 40%(스트레스 금리 +3%p) 적용.
경기 다른 지역과 비교
자료: 국토교통부 아파트 매매 실거래가 (2026.06~2026.08 계약, 해제 거래 제외). 84㎡ 환산 시세는 실제 거래의 ㎡당 가격 중앙값에 84를 곱한 값이라, 넓이가 다른 거래가 섞여도 지역끼리 비교할 수 있어요. 매달 갱신됩니다.
하남 시세, 이렇게 읽으면 됩니다
하남 시세는 신도시별로 나눠 보는 것이 좋습니다. 위례 하남 구역(학암동)은 송파 위례와 생활권이 같아 높은 가격대를 보이고, 미사강변도시(망월·풍산·선동)는 지하철 5호선 연장 개통 뒤로 서울 출퇴근 수요가 두텁습니다. 감일지구와 기존 도심(덕풍·신장동)은 그 아래 가격대에 있습니다. 교산 3기 신도시는 아직 조성 단계라 당장의 시세보다 앞으로의 공급 물량 변수로 보는 편이 맞습니다.
단지 대부분이 2010년대 이후 지어진 신축이라 연식에 따른 가격 차이보다 서울 접근성과 역까지의 거리가 시세를 가르는 경우가 많습니다. 계획 중인 교통망은 착공과 개통 일정이 확정될 때까지 기대만으로 판단하지 않는 것이 안전합니다.
하남에서 집을 산다면 알아둘 점
하남시는 2025년 10월부터 규제지역이자 아파트 토지거래허가구역입니다. 84㎡ 환산 시세가 12억원 안팎이라 주택담보대출 한도는 6억원이지만, LTV 40%를 적용하면 상한은 5억원 아래이고 월 실수령액 500만원 이하에서는 DSR이 먼저 대출을 막습니다. 신축 위주 도시라 9억원을 넘는 단지가 많아 취득세는 대부분 3% 구간입니다.
서울 강동구 신축과 함께 고민하고 있다면 두 지역의 대출 조건이 같다는 점을 기억해 두세요. 같은 규제를 받는 만큼 결국 가격 차이가 필요한 현금과 기간의 차이로 그대로 이어집니다. 이 페이지와 강동구 페이지의 월급별 기간을 나란히 놓고 비교해 보세요.
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시세와 계산 결과는 공개된 실거래가를 가공한 참고 자료이며 특정 지역이나 단지의 매수를 권하지 않습니다. 대출 규칙은 2026년 10월 기준이고, 실제 대출 한도는 금융기관 심사에 따라 달라질 수 있어요.